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河北保定削山建别墅群独享2000亩生态大湖,曾多次被举报五证不全.

记者:地方新闻网 时间:2019-04-16 01:32  来源:网络整理
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继河北石家庄鹿泉、保定满城被曝光削山建别墅事件后,最近,保定涞水县西部太行山区又现别墅群项目华银·天鹅湖国际生态城。该项目位于京西南50公里的河北涞水县西部太行山脉,河北华银房地产开发公司网站宣称,毗邻涞水县宋各庄水库,独享2000亩生态大湖、5000亩原生山林植被资源。

据了解,此项目曾在2015被举报五证不全,非法销售。之后更是有多名业主以开发商欺诈为由诉诸法院要求退还房款并赔偿损失。2016年至2018年,河北华银房地产公司涉多起被告案。据中国法律裁判文书网公开判决书显示,原告购房户诉讼请求基本一致,开发商五证不全,存在欺诈消费者,请求法院判令开发商退还房款。2017年涞水县法院行政裁定书显示,涞水县水利局查实华银地产公司,违法在宋各庄水库违法建设天鹅广场、停车场、接待中心永久性建筑物和临时性建筑物。涞水县水利局申请法院强制执行,责令被告拆除建筑、罚款5万元处罚。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这就是我们常说的五证。

有很多的开发商在没有预售证的情况下就售卖房屋,甚至还欺骗消费者说自己的销售没有任何问题,预售证只是针对期房并不针对现房。我们要清楚没有预售许可证是不允许售房的。《城市商品房预售管理办法》规定:

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

如果买到了没有预售许可证的房屋,怎么办呢?我们一起来看一下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

现在自然生态与文化资源优势已经成了开发商的噱头,他们为了自己的利益不惜削山造地,毁树灭林。近日来,随着更多的别墅群被曝光,大家的关注度也越来越高。这些别墅群中有很多未批先建,证件不全的。我们在购买房屋时一定要仔细询问好开发商是否证件齐全。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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